貨幣危機籠罩新興市場,投資人轉而擁抱美元商品避險。但金融界人士直言,這波新興市場貨幣重貶也有「空頭炒作」成分在,部分被錯殺的新興市場國家貨幣,長線來看反而是買點。

美國日前公布第二季經濟成長率(季增年率)4.2%,創2014年台中民間二胎以來最快增速,美國經濟持續復甦,激發市場對美國加速升息的預期,美元走強已是普遍共識,但新興市場國家的龐大債務問題,被外界擴大檢視,加上全球貿易戰陰影未除,以及美國對土耳其、伊朗等國實施經濟制裁,脆弱的經濟體質成為新興國家貨幣崩跌的主因。

值此貨幣市場震盪加劇時期,投資機構建議,投資人應該檢視自身的資產配置,減持新興市場資產,轉向相對穩健的美元商品。

其中,匯豐(台灣)商業銀行個人金融暨財富管理事業處財富管理業務部資深副總裁王金生表示,觀察全球經濟基本面,仍是美元「一支獨秀」,可望一路強勢到明年中,相較英鎊受英國脫歐議題影響,澳幣也因央行延後升息而趨弱,這時投入相對穩定的美元資產,可說是保全財富的優先選擇。

民間二開一來可以喚醒自己沉睡的財產,將房屋按揭已還款部分轉換成現金,二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中,擔保公司需要收取一定費用,收費標準每家貸款機構均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家後,選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多,不過借款人也需要謹慎,因為其中有些公司經營不正規,若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經濟代價。1、為什麼有些人做了房屋二次抵押後,房子就沒了?主要是有兩點:(1)高額的違約金,(2)不配合解押。二押的還款方式一般是等本等息,本金,每年過本或3-5年過本的都有,而在還息或過本的時候,居心不良人的就是沖著你的房子去的,在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金,或者不配合你解押的現象就有可能會發生。而大部分抵押者在無力償還時,或再發生了上述的現象,又只能通過賣房來還債,那麼房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了,即房子沒了。2、為什麼銀行“不接”個人的二次抵押業務,找擔保公司反而可以了,他們是怎麼辦到的?一般那些房產二次抵押的業務,大部分都是需要經過“材料包裝”,例如:貸款資質、資金用途等,銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎麼去做,但現實中是由(二押)擔保公司遞交的材料,經辦人只負責審核就可以,審核過了就能放款。

不過,王金生也認為,即便美元被看好,但投資最忌諱「重壓」在單一貨幣,他建議可以透過分散投資,將部分資金轉入經濟表現不錯的經濟體,藉以分散風險。

星展銀行也抱持相同看法。星展銀行投資長辦公室指出,與南非及拉丁美洲等地區相比,亞洲貨幣與股市表現相對平穩,經濟基本面也相對穩健,尤其是擁有穩健的資產負債表和財台中房屋二胎政平衡的國家,例如中國和新加坡,都是可以考慮分散投資的對象。

兆豐銀行主管則表示,這波新興市場貨幣重貶,雖然與土耳其、阿根廷等國的債務危機有關,但之所以台中銀行二胎引發連鎖反應,主要還是因為空頭炒作,許多新興市場國家的經濟體質並沒有那麼差,尤其是東歐、南美以外的國家。

他建議,投資人可以深入觀察新興國家的經濟基本面,找出哪些是屬於被「錯殺」的對象,「目前可以暫避其鋒,但如果從長線投資的觀點來看,好買點反而快要浮現」。

民間二胎的房產是可以買,買之前要跟房主協商好流程,首先確定房主現在有沒有能力自己去解押,就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關係,就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債,第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說:第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係,處理好這一層關係有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步,因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作。

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